Цены недвижимости на территориях включения в Московскую область

Аналитики из компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt сделали прогноз развития рынка на территории пригородных районов к Москве. В отчете предоставлены цена и описания домов, что выставили на продажу в данный момент. Находятся дома неподалеку от Москвы.
 

Недавно прозвучал такой факт, что Москву собираются расширять. Делать это будут за счет пригородных районов. Такой шаг позволит увеличить площадь города в 2,5 раза – до 251 тысячи гектар. Столица захватит около ста сорока гектар между территориями Киевского и Варшавского шоссе, которые находятся в железнодорожном кольце.
 

Сейчас наблюдается равномерное распределение предложения на земельные участки будущей части города. Больше всего домов продавалось в тридцатикилометровой зоне от столицы. Здесь купили больше тридцати процентов от всего оборота недвижимости. С 41-го по 50-й километр удалось продать меньше всего земель и готовых домов. Хотя эта территория составляет 3 процента от всей планируемой к добавлению.
 

График. Предложения домов и земель на рынке недвижимости в районах недалеких от Москвы, %

Информационные данные компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt
 

Больше всего домов, которые выставляли в открытую продажу, имели при себе участок от десяти до двадцати соток.
 

График. Представление рынка недвижимости на территориях, которые планируют присоединить к Москве, в зависимости от площади земельных участков рядом с домом, %

Информационные данные компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt
 

Больше всего домовладений в розничной продаже имели общую площадь от 250 до 500 квадратных метров.
 

График. Предложения продажи на территориях, присоединяемых к Москве, в зависимости от площади самого дома, %

Информационные данные компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt
 

Если взглянуть на цену предложенных вариантов покупки, то можно увидеть, что стоимость домов в рознице на территории Подмосковья составляет пятьсот и выше тысяч долларов, вплоть до 1-го миллиона. Этот показатель занимает 36 % всего объема рынка. Квадрат большинства коттеджей в рознице варьируется от 1,5 тысячи до двух тысяч долларов, это порядка девятнадцати процентов от объема предложенных вариантов.
 

График. Стоимость домов, выставленных на продажу в розницу поблизости Москвы, %

Информационные данные компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt
 

График. Предложения покупки домов на присоединенных к Москве территориях, в зависимости от стоимости за один квадрат, %

Информационные данные компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt
 

Отметим, что самые дорогие дома в розничной торговле на вышеуказанных территориях находятся вблизи Москвы, а по мере их дальнейшего местоположения, цена падает. В среднем дома на расстоянии до десяти километров сейчас стоят полтора миллиона долларов. В свою очередь стоимость жилья, которое находиться в пределах 40-50 километров от транспортного кольца ниже на шестьдесят процентов – 550 тысяч долларов.
 

График. Предложения покупки домов на присоединенных к Москве территориях, в зависимости отдаленности от транспортного кольца, %

Информационные данные компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt
 

Невзирая на прогнозы экспертов по отношению ценового роста на недвижимость управляющий партнер компании Аtlаs Dеvеlоpmеnt, Сергей Мусолин, говорит, что стоимость хоть и имеет тенденцию к повышению, но это произойдет не раньше 2013 года. Некоторые фирмы по строительству завышают цены в соответствии со стадией готовности проектов. Но большинство игроков на рынке ведут себя нормально. Если взять проект в поселке «Никольских озер», то можно говорить о повышении. Но об этом говорили еще на начальном этапе строительства.