Недвижимость и цены

Дата: 19.08.2013

Издание: Недвижимость и цены № 34 от 19.08.2013

Ссылка: http://dmrealty.ru/AnalystCompanies/View?contentViewID=5d352706-16c8-46dd-b855-2c6ba54be01d

Десять миллионов вариантов. От Москвы до Таиланда

Бюджет 10–15 млн. руб. открывает перед покупателем если не безграничные, то по крайней мере весьма широкие возможности для приобретения недвижимости как в Москве, так и за ее пределами.

При наличии суммы 10–15 млн руб. столичный и подмосковный рынки недвижимости предстают калейдоскопом, где интересные и приятные глазу квартиры и дома сменяют друг друга. Будущему собственнику предлагают множество вариантов, за исключением элитных, которые с таким бюджетом, увы, не по карману. Но стать обладателем жилья бизнес- или комфорткласса вполне реально как на вторичном, так и на первичном рынке. «Даже в Москве, где большинство новостроек относится к бизнес- и элитному сегменту с ценой 1 кв. м от 180–200 тыс. руб. и более, все еще реально найти недвижимость стоимостью 10–15 млн руб. Среди таких объектов можно назвать жилой комплекс комфорткласса M-House, который в ноябре 2012 г. начали возводить на юге столицы. Трехкомнатная квартира площадью 78,2 кв. м на втором этаже стоит 10,7 млн руб., а более просторная (83,9 кв. м) на 23-м этаже — 14,5 млн руб.», — говорит Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Чаще всего подобные проекты реализуют в районах с уже сложившейся застройкой и инфраструктурой, вблизи станции метро, что делает их особенно привлекательными для инвестиций. Как отмечает эксперт, от этапа котлована до сдачи дома в эксплуатацию через два — два с половиной года средний прирост стоимости квартиры эконом- или комфорткласса с качественным наполнением может составить около 60%. Таким образом, купив квартиру за 10 млн руб., к моменту заселения инвестор сможет ее продать уже за 15–16 млн руб.

Что касается вторичного рынка, то, по словам Жанны Лебедевой, руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome, двушку площадью 60 кв. м в сталинском доме недалеко от станции метро «Сокол» можно приобрести за 14 млн руб. Еще один пример приводит Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI&Limitless: «За 12 млн руб. продают двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м в Раменках, в районе станции метро «Университет». В квартире проведены ремонт и перепланировка, есть возможность обустроить рабочий кабинет».

МНЕНИЕ

Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс»:

«10–15 млн руб. — это уже более чем приличная сумма для подмосковного покупателя. В нашей базе новостроек, охватывающей практически все крупные города ближнего пояса Московской области, к примеру, нет ни одного предложения стоимостью более 10 млн руб. Самый дорогой лот сегодня предлагают за 9,2 млн руб. — это трехкомнатная квартира площадью около 102 кв. м в ЖК «Каширский», расположенном в Ленинском районе Подмосковья».

Загородный козырь

В Подмосковье выбор недвижимости за такую сумму еще шире. Покупатель может приобрести квартиру, таунхаус, коттедж или подобрать неплохой земельный участок, причем недалеко от МКАД. Например, по словам И. Мошевой, в Мытищах четырехкомнатная квартира (135 кв. м) в доме, построенном в 2000 г., стоит 14 млн руб. «Проживание в городах-спутниках имеет преимущество — стоимость недвижимости здесь ниже, чем в Москве, и можно подобрать объект большей площади», — отмечает эксперт.

Если покупатель не готов предпочесть квартире коттедж, за которым требуется гораздо больше ухода вне зависимости от времени года, то лучше выбрать недвижимость в малоэтажных жилых комп­лексах, советует Г. Алтухов. Подобных новых проектов по всем направлениям области свыше 50. Их отличает высокий уровень комфорта, который достигается благодаря современным технологиям строительства и индивидуальному подходу. Например, в квартирах возможна установка котлов газового отопления. Поскольку плотность населения низкая, по атмосфере проживания малоэтажные комплексы приближены к загородным коттеджным поселкам. Примером может служить ЖК «Западное Кунцево», что в 2 км от МКАД. Цены на трехкомнатные квартиры площадью 84,7–94,8 кв. м начинаются от 8 млн руб., на четырехкомнатные — от 10 млн руб. (входит и стоимость машино-места в подземном паркинге).

Еще один вариант подмосковного жилья — таунхаусы, главным достоинством которых считают наличие земельного участка. На первичном рынке такой объект площадью 200–250 кв. м на Новой Риге обойдется, по словам Ж. Лебедевой, в 15 млн руб., а на Киевском шоссе — в 10–12 млн руб. Поселок бизнес-класса Vita Verde, расположенный в 12 км от Москвы по Дмитровскому шоссе, приводит в пример Г. Алтухов. Там цена дуплекса — 7,2–8,5 млн. руб. Площадь таких домов — от 145 до 169 кв. м, а участков при них — от 5 до 7 соток. Коттедж 195–206 кв. м с 12–13 сотками стоит дороже — около 15 млн руб. В поселке Никольские Озера (Калужское направление) за 14 млн руб. можно приобрести дом из клееного бруса под отделку площадью 300 кв. м на участке 15 соток, сообщает директор по продажам Atlas Development Елена Исковских.