RBCDAILY.RU


Дата: 18.04.2011

Издание: Интернет

Ссылка: http://www.rbcdaily.ru/market/partnernews/162626.shtml

mosposelok.ru

ИМИДЖ КАЛУЖСКОГО ШОССЕ ФОРМИРУЮТ ПОСЕЛКИ БИЗНЕС-КЛАССА

На текущий момент времени Калужское направление является одним из самых популярных направлений для загородного девелопмента. На сегодняшний день оно планомерно развивается. Выходу новых проектов способствуют: низкая плотность движения автотранспорта, высокое качество дорожного покрытия, отсутствие крупных населенных пунктов, замечательная экология, отличные природно-видовые характеристики, наличие стародачных мест, развитая инфраструктура направления, особенно оздоровительная. Эксперты компании «Atlas Development» представляют второй аналитический обзор в серии «Калужское шоссе», посвященное предложению данного направления. Имидж Калужского шоссе формируется, прежде всего, за счет коттеджных поселков бизнес класса, на долю которых приходится порядка 52% от общего объема предложения по рассматриваемому направлению. «Стоит отметить, что сопутствующие кризису рыночные тенденции привели к увеличению доли эконом класса по данному направлению (38% от общего объема предложения). В связи с чем, на текущий момент, наблюдается дефицит качественного высокобюджетного предложения, лишь 10% предложения по Калужскому направлению относится к элитному классу», - комментирует Сергей Махмудов, Директор по развитию компании «Atlas Development».

По данным аналитиков компании, наибольшую долю предложения по Калужскому направлению составляют коттеджи (45%), наименьшую – квартиры (10%). Еще 30% предложения приходится на участки без обязательного подряда на строительство и 15% на таунхаусы и их разновидности.

Стоит отметить, что особенностью Калужского направления является превалирующее количество загородных поселков, расположенных до 15 км от МКАД (40%).

Что касается характеристик объектов недвижимости, выставленных на первичную продажу по Калужскому направлению, то наибольшую долю занимают домовладения, средняя площадь земельного участка в которых варьируется в диапазоне от 11 до 20 соток (55%), а средняя площадь дома – от 201 до 300 кв.м (35%). При этом средняя стоимость 1 кв.м дома с учетом стоимости земли в элитных поселках составляет порядка 4 100 $/кв.м, в поселках бизнес класса – 2 100 $/кв.м, а в поселках класса эконом - 1 350 $/кв.м.

Стоит отметить, что залогом успеха новых проектов во многом является грамотный подход девелоперов к реализации загородных коттеджных поселков. Кризис, начавшийся осенью 2008 г., во многом изменил представление, как застройщиков, так и потенциальных покупателей о качественной загородной недвижимости. Девелоперы, подстраиваясь под реалии рынка, все чаще предлагают адаптированный продукт, рассчитанный на разные категории потенциальных покупателей, а именно многоформатные поселки.

Например, потенциальные покупатели загородного многоформатного поселка «Никольские озера», расположенного на 32 км Калужского направления, реализуемого компанией «Atlas Development», имеют возможность выбирать между готовыми домовладениями (участками с подрядом) и участками без обязательного подряда на строительство. Согласно разработанной концепции проекта, в поселке предполагается к реализации 362 индивидуальных участка площадью от 15 до 25 соток. Территория поселка составляет 100 Га.

Покупатели могут выбрать один из 9 вариантов готовых проектов домов площадью от 200 до 600 кв. м, выполненных в едином архитектурном стиле или строить дом по собственному проекту, при этом в рамках единой архитектурной концепции поселка.

Стоит отметить, что проект уникален своим месторасположением. Поселок с двух сторон обступает вековой лес, а две другие стороны выходят к озерам и реке. В настоящее время найти загородный проект, расположенный в 30 км от Москвы, на берегу крупного водоема в окружении лесов – это действительно редкость. Территория природных озер, граничащих с поселком, составляет около 90 Га.

Значительным преимуществом поселка является развитая собственная инфраструктура. Предполагается строительство Общественного центра, площадью 1500 кв. м., с объектами спортивного и бытового назначения, которые обеспечат жителей поселка комплексом услуг, необходимых для постоянного проживания.

Генплан поселка предусматривает обширные рекреационные территории, с парковыми и прогулочными зонами, детским городком, спортивными площадками, а также с широкой пляжной линией. Рекреационные территории поселка выполняются по индивидуальному дизайн-проекту. Всего под общественные территории поселка выделено более 20 Га.