RBCDAILY.RU


Дата: 31.08.2011

Издание: Интернет

Ссылка: http://www.rbcdaily.ru/2011/08/31/market/562949981378823

РБК

ЭКСПЕРТЫ: РАСШИРЕНИЕ МОСКВЫ СТАНЕТ ТОЛЧКОМ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ЧАСТНО-ГОСУДАРСТВЕННОГО ПАРТНЕРСТВА

Кремль ускоряет создание столичного федерального округа. В течение двух недель будет создана специальная комиссия, которая займется воплощением этого грандиозного проекта. Расширение Москвы, по самым скромным оценкам, обойдется городу в 10 трлн руб., которые будут осваиваться 20 лет. Предполагается, что на эти деньги столица решит проблему с пробками, нехваткой социального жилья, а также ускорит процесс создания Международного финансового центра. По мнению экспертов, расширенная территория Новой Москвы может стать полигоном для развития частно-государственного партнерства.

«Не так трудно найти отдельного инвестора, но найти инвестора, который будет играть по общим правилам, уже труднее. А так, чтобы от 3 до 15 инвесторов играли по общим правилам, — этому надо научиться. У нас опыта оркестровой работы бизнеса в ЧГП еще кот наплакал», — говорит член Общественной палаты РФ профессор МАРХИ Вячеслав Глазычев.

Однако чтобы привлечь бизнес в пока не совсем прозрачный и весьма рискованный проект, город должен предоставить инвесторам крепкий правовой фундамент. «От качества не просто промоушен, не просто рекламной кампании, а от качества документов, которые будут подготовлены в рамках стратегии развития Москвы в целом, и этого фрагмента приращения в частности, будет зависеть и эта пропорция. В идеале это, грубо говоря, 2 к 8. То есть 2 бюджетных на 8 внешних», — убежден Вячеслав Глазычев.

Наиболее дальновидные предприниматели уже сейчас активно ведут скупку земель не только под жилищное строительство, но и промназначения. Участок под промышленное использование в 50 км от МКАД, примыкающий к Новорижскому шоссе, стоит уже 9 тыс. долл. за сотку. В пределах 10 км от МКАД ее цена может доходить до 35 тыс.

«Мы только выиграем от расширения границ Москвы, — признается ведущий специалист отдела продаж компании Atlas Development Сергей Махмудов. — Во-первых, появятся объекты инфраструктуры, которых не очень много, скажем, на Калужском шоссе, а это нам бесплатно достанется в довесок к поселку. А во-вторых, расширится само шоссе, и нам станет более комфортно доезжать».

А вот опасения жителей о росте цен на жилье эксперты называют преждевременными. Стоимость жилых квадратов может подняться на фоне шумихи по поводу расширения Москвы, но за десятилетие, пока будет создаваться необходимая инфраструктура, цены пойдут вниз.

Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/08/31/market/562949981378823