COTTAGE.RU


Дата: 11.03.2011

Издание: Интернет

Ссылка: http://www.cottage.ru/news/?id=213623

cottage.ru

Общественные зоны в поселках не соответствуют нормам

Площадь общественных зон в коттеджных поселках часто в два раза ниже заявленных проектом параметров. Даже в коттеджных комплексах эконом-класса доля участков общего пользования должна составлять не меньше 10-15% от общей площади поселка, сообщают эксперты компании «Atlas Development».


Как отмечают специалисты компании, размеры общественных территорий зависят от концепции всего поселка, площади застройки и количества домовладений. Во многом их объемы определяются классом. Так, например: для элитного класса – доля общественно-рекреационных территорий составляет порядка 30%, для бизнес-класса – 20 - 25%, для эконом-класса – около 15%.


«К сожалению, на практике доля общественных территорий оказывается на 30-40% меньше заявленных проектом параметров, или их благоустройство и озеленение откладывается на неопределенный срок. Это можно объяснить тем, что для застройщиков инвестиции в объекты рекреации не несут в себе коммерческой составляющей», - комментирует директор по развитию компании «Atlas Development» Сергей Махмудов. Однако эксперт уточняет, что в настоящее время это неприемлемо, потому что покупатель избирательно подходит к выбору загородного жилья, планка уровня потребительской привлекательности загородного жилья значительно возросла за последние 2 года.


Одним из наиболее успешных проектов компании является коттеджный поселок «Никольские озера» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе). В этом проекте бизнес-класса под общественные и рекреационные зоны отводится более 30% общей территории. Одним из преимуществ поселка Никольские Озера является развитая собственная инфраструктура: проектом предполагается строительство общественного центра, площадью 1500 кв.м. Данный комплекс будет обеспечивать жителей широким спектром услуг, необходимых для постоянного проживания: это спортивный комплекс, минимаркет, детская комната, spa, аптека, банкоматы и многое другое.